Úrokové nabídkové sazby u nových hypoték už třetí měsíc v řadě klesají, i když nijak výrazně. K počátku tohoto týdne dosahovaly podle Swiss Life Hypoindexu 6,19 procenta. Před měsícem to bylo 6,24 procenta. Na počátku května, než pokles započal, činily 6,32 procenta.
Stále jsou však na zhruba dvouapůlnásobku výše, které dosahovaly přede dvěma roky. V srpnu 2021 průměrná úroková nabídková sazba nových hypoték dosahovala 2,67 procenta.
„Jde stále spíše o kosmetické úpravy než o nějakou dramatickou změnu trendu směrem k nižším sazbám,“ prohlásil Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
„Pro představu konkrétního dopadu na peněženky lidí s hypotékami – zmíněný pokles sazeb od letošního května způsobil na splátce hypotéky ve výši 3,5 milionu korun a se splatností 20 let rozdíl 276 korun měsíčně,“ dodal.
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,19 procenta klesla o 118 korun na 22 950 korun.
„Splátka hypotečního úvěru klesá stejně jako průměrná nabídková sazba již třetí měsíc v řadě. Pod hranici 23 tisíc korun se průměrná měsíční splátka hypotéky dostala naposledy v říjnu loňského roku, kdy při průměrné nabídkové sazbě hypoték 6,2 procenta činila 22 991 korun,“ upřesnil Sýkora.
Čekání na centrální banku
Sazby u hypoték se tak pohybují už rok nad hranicí šesti procent a klesají maximálně o desetiny procent. V podstatě tak od doby, kdy centrální banka naposledy loni v červnu zvyšovala dvoutýdenní repo sazby, stagnují. Právě od repo sazby se odvozují úroky u půjček a úvěrů, ale i spořicích produktů v bankách.
Ani v nejbližších měsících se zřejmě sazby nepohnou. Alespoň bankovní rada České národní banky o tom zatím neuvažuje. Inflace, kvůli níž rostly, sice klesá, ale pomalu.
Podle guvernéra ČNB Aleše Michla může debata o poklesu sazeb přijít na podzim, ale bude to pouze debata, zdůraznil. Nevyloučil ani možnost zvýšení sazeb, pokud by příliš rostla domácí poptávka. „Všechny možnosti jsou otevřené,“ řekl po posledním zasedání bankovní rady.
Analytik České bankovní asociace Jakub Seidler pak odhadl, že ČNB k mírnému snížení sazeb patrně přistoupí až na listopadovém jednání. Prosinec je obvykle z důvodu nízké likvidity na trhu pro změnu cyklu ve vývoji sazeb méně vhodný termín. Alternativně by pak první snížení sazeb mohlo přijít až začátkem února, dodal Seidler.
Až doposud tak mohli zájemci o bydlení kompenzovat drahé hypotéky alespoň poklesem cen bytů a domů. Podle analýzy realitní skupiny European Housing Services však ceny starších nemovitostí ve druhém čtvrtletí v Česku po roce propadu opět rostly. Připlatit si tak nyní musejí zájemci o bydlení v Praze a ve Středočeském kraji.
Naopak klesají ceny bytů na jižní Moravě, protože lidé zde dávají tradičně přednost rodinným domům.