Za kolik se prodávají v Česku ty nejluxusnější byty? A jak vypadají? Podívejte se na přehled těch nejdražších prodaných bytů v Česku v roce 2023.
Článek
Ačkoliv letošní rok z pohledu realitního trhu vzhledem k drahému financování vlastního bydlení probíhal spíše v útlumu, movité klienty nejistý výhled od nákupu luxusního bydlení neodradil.
Podobně jako v předchozích letech i letos se v Česku nakupovaly byty, které svou cenou sahaly na vysoké desítky milionů korun. Ty nejdražší pohodlně přesáhly stomilionovou hranici.
Jak vypadají, kde se nacházejí a hlavně kolik nemovitosti stály? SZ Byznys připravily ve spolupráci s portálem Valuo.cz, který se zaměřuje na zpracování dat prodaných rezidenčních nemovitostí v Česku a čerpá informace z katastru nemovitostí, žebříček nejdražších prodaných bytů v Česku za období od ledna 2023 do konce listopadu 2023.
Ačkoliv se analýza zaměřovala na celou Českou republiku, žebříček ovládly nemovitosti z hlavního města.
„Z 10 nejdražších prodaných bytů se hned devět z nich nachází v Praze. Jedinou výjimkou je luxusní apartmán s garáží a velkým sklepem ve Špindlerově Mlýně,“ uvedl Radek Šitera, zakladatel služby Valuo.
Žebříčku s velkým náskokem vévodí dva čtyřsetmetrové střešní byty v třicetipatrové, 104 metrů vysoké rezidenci V Tower na Pankráci, kdy se každý z těchto bytů prodal za více než 160 milionů korun.
V těchto nemovitostech noví majitelé najdou kromě běžného zázemí navíc vlastní bazény, terasy i výhledy na celé hlavní město i mimo něj. V dohledu jsou například České středohoří, Krušné hory, Krkonoše nebo Ještěd.
Pro obyvatele bytů jsou k dispozici také například privátní fitness a bazén, služby hotelového typu včetně například čistírny a úklidu zajišťuje nonstop fungující recepce. 24 hodin denně zde funguje také vlastní ochranka.
Byty pořízené v krčském V Toweru se v žebříčku nejdražších prodaných bytů v Česku neumístily poprvé. V roce 2021 se v nejdražší desítce V Tower objevil hned čtyřikrát a ceny se pohybovaly v rozmezí mezi 40 až 70 miliony korun, v závislosti na zakoupené podlažní ploše, patru, ve kterém se bydlení nachází, a také vybavení.
„Nutno však podotknout, že oba (letošní byty, pozn. red.) byly koupeny právnickou osobou. Nejdražší byt koupený fyzickou osobou se nachází kousek od známé Pařížské ulice a jeho cena byla o 100 milionů korun nižší,“ dodává k nákupům ve V Tower Radek Šitera pro SZ Byznys.
Za zmínku také stojí prodej dvou bytů z rezidenčního projektu Vila Chittussi, který postavila společnost Penta Real Estate v pražské Bubenči. Ty se prodaly za zhruba 64 a 47 milionů korun.
Ještě dražší? Není to vyloučeno
Není však vyloučeno, že se v Česku prodaly i byty s ještě vyšší cenovkou. Uvedené adresy a jejich pořizovací ceny vycházejí z dat katastru nemovitostí, který je možné určitým způsobem legálně obejít.
Pokud je konkrétní byt nebo i několik bytů součástí majetku akciové společnosti, jež jde sama o sobě do prodeje, byty jsou prodány s ní a do oficiálního seznamu se nepropíší.
V praxi tedy, pokud si potenciální kupec založí akciovou společnost, koupí byt za 100 milionů a následně prodá společnost za 100 milionů, prodá s ní zároveň i byt. A to tak, že transakce zůstane nepovšimnuta.
Poptávka roste
Navzdory realizovaným prodejům prémiových nemovitostí otřásá růst úrokových sazeb i luxusním segmentem bydlení.
Pokles poptávky podle dat realitní kanceláře Svoboda & Williams, která se zaměřuje na vyšší segment trhu, začal ovlivňovat i ceny. Například u novostaveb v průměru od jara do letošního podzimu klesly ve srovnání s předchozím pololetím o více než dvě procenta na 152 220 Kč.
Podle majitele společnosti Prokopa Svobody se však zájem začíná na trh s byty na zlatých adresách opět vracet. „Poptávka klientů po nemovitostech, která se začala zvyšovat už začátkem léta, průběžně roste,“ uvedl. Pololetně mělo jít podle dat Market Reportu o nárůst o více než čtvrtinu.
